今月のチラシ
安心の管理システム
管理システムの流れ
《企画・立案》
●立地から需要の分析、賃料水準と事例調査
●収支計画書の作成（投資額と賃料、ランニングコストの試算）
・アパマン情報館ではオーナー様の立場にたってご提案
・各専門スタッフが多角的な検証を行います
《入居者募集》
●看板設置
●カラー広告作成・店頭表示
●インターネット広告
●新聞折り込み等今月のチラシはこちら
●法人・大学へのアピール
●他業者への情報提供
●お客様をご案内
・アパマン情報館は駅の目の前にあり、お客様が入りやすい明るい店舗作りと見やすい広告を心がけています。
・全ての物件は東日本流通機構レインズやホームズなどと提携し、地元のお客様以外にもこれから引越してくる方々を意識し全国規模の広告活動を展開しております。
・最も効果の出やすい新聞折り込み広告は定期的に３大紙に出しており、集客力を高めています。
・営業スタッフはオーナー様にかわってお客様にご入居いただけるよう、真心と思いやり、そして謙虚さをもって接客にあたっています
《入居審査》
●家賃の支払い能力審査・保証人審査・近隣とトラブルを起こさないかどうか
・せっかく入居が決まっても家賃滞納や近隣とトラブルをおこすような事があってはいけません。外部の信用調査機関と連携、また32年の経験と地元ならではの知識を生かし、入居審査は冷静に、かつ迅速におこないます。
《入居〜入居中》
●契約締結代行
●入居者への室内の利用方法等の説明、指導
●家賃の入金・送金
●入居者・近隣からのクレーム・トラブル対応
●各種法定点検立合
●滞納家賃の督促
●家賃保証（最大6ヶ月）
・入居審査で問題がなくても、中には失業等の事情等で滞納が発生することがあります。家賃の滞納が起こった場合でもオーナー様にはアパマン情報館が家賃の立て替えをしております。（最大6ヶ月）また、入居者の保証人との交渉にあたります。悪質な滞納者に対しては弊社顧問弁護士と相談の上、しかるべき処置を行います。
・24時間365日体制でトラブルやクレームに対応いたします。様々な問題の中で一番多いのは室内設備等の不具合です。アパマン情報館では専任のメンテナンス作業員がおりますので、軽易な水漏れや建具調整はすぐに対応しております。また、専門的部分におきましても各提携業者にて早急の対応ができる体制をとっております。
《建物管理》
●専属部隊による定期巡回（粗大ゴミ、放置自転車、敷地内除草や樹木の剪定）
●共用部分の清掃
●建具調整、網戸の張替（材料費のみ）
●修繕時の業者手配
・アパマン情報館の担当者と巡回作業員が定期的にアパートの点検を行います。共用部分の電球の交換やゴミ置き場の清掃、草刈りや掃き掃除など、建物の美化に努めております。
・建具調整や網戸の張替など、年数と共に必ずおこる軽作業は当社の専属スタッフが直接行いますので外注に比べ費用負担が大幅に軽くなります。
《発行書類》
アパートのオーナー様へは
●月々の支払明細
●オーナーズ新聞
●契約書類の原本
戸建のオーナー様へは
●月々の支払明細（ご希望の方、更新や修繕等の金銭授受があった月のみ）
駐車場のオーナー様へは
●月々の支払明細
《更新契約》
●賃貸条件
●賃料等の改定交渉
●更新契約に伴う業務代行
●更新料の精算等
《退室》
●明け渡しに関する手続きの代行
●室内の点検、修復工事等の発注
●再募集に必要な手続きの代行
●賃料、敷金等の精算（日割賃料・補修費の按分）
・アパマン情報館では地域で唯一クロスコート技術を取り入れております。クロスコートとは、従来のクロス（壁紙）の張替にかわって、特殊塗料で壁を直接塗り替える技術です。クロスコートを行った後の壁は汚れが付きにくいばかりでなく、張替に比べてコストを大幅に削減できると大好評です。
