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現在、資産運用として「アパート」「マンション」経営が注目を集めています。資産運用としてのアパート・マンション経営は税制面でのメリットも多く、また老後の私的年金としても有効です。
それから自己資金が少なくても頭金があれば住宅ローンを利用してアパート経営をする事も可能です。
月々の家賃を返済に充てることでローン終了以降の利益が期待出来ます。

●比較的少額の資金で始められる
家賃収入という安定した収益が見込まれるので、土地、建物の資金を金融機関から融資を受けることが比較的容易と言えます。

●節税効果がある
次の税制面でのメリットで詳しく述べますが、相続税対策としても様々なメリットがあります。

●インフレに強い
景気の好転によりインフレが生じても物価上昇や固定資産税の上昇に伴い家賃を引き上げるのは一般的です。そうした賃金の引き上げが、インフレにより目減りした預貯金をカバーしてくれます。

●生命保険がわりになります
住宅ローンを利用してアパートを購入する際、ローンには銀行の指定する 生命保険が組み込まれています。オーナーに万が一のことがあった場合に、ローンの残額は保険により清算されます。つまりアパート賃貸住宅は、無償で残された家族のものになり、財産としてそのまま安定収入を残すことが出来るのです。

現在お持ちの土地にアパートを新築した場合

●土地の評価減
アパートを建てることにより土地は更地の評価額から貸家建付地の評価に変わり、借地権割合50％、借家権割合30％とすると評価が15％落ちることになります。また、小規模宅地の評価減対象の場合には、50〜80％の評価減になります。

●建物の評価減
建物については、固定資産税の評価額が相続税の評価額になります。評価額は大体建築費の60％になります。また、アパートの場合その相続評価額から30％引かれるため、最終的には建築費に対して約58％の評価減になります。

●土地の固定資産税・都市計画税の軽減
毎年発生する土地の固定資産税が6分の1、さらに都市計画税は3分の1に軽減されます。

●相続税の軽減
他の金融資産に比べて約40％の減額となります。

●その他
また確定申告をすれば、所得税や住民税にも節税効果があります。

長期的に安定した入居率と低ランニングコストを維持するには信頼のおける設計、施工は必要不可欠です。間取りや建物の老朽化による入居者離れを防ぐために我々は都内で活躍中の設計者による設計・監修を依頼。東松山という地域の特性、ニーズに配慮した、全く新しいアパート、「アルメゾン」を独自に企画、開発いたしました。

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大手ハウスメーカー等への依頼では、お客様が適正な価格を知ることは大変難しく、何にいくらかかるのが妥当であるかがわかり難いものです。また、建築後のトラブルを防ぐためには施工中のチェックが欠かせません。

アパートマンション情報館では施工業者の選定から、施工中の厳しいチェックをオーナー様に変わって行います。

アパートマンション情報館は32年の実績と、1800戸の管理数、多くのオーナー様にご利用いただいている様々な経験を活かし、大切な資産の活用・運用のお手伝いをしております。

現在お住いの住居を賃貸したい、というお客様には賃貸管理についてご相談をお受けしております。
はじめての賃貸経営はわからないことが多くて当然です。どんなご質問にも弊社専任スタッフが丁寧にご説明させていただきます。最初に担当したスタッフはその後もずっとオーナー様の担当をさせていただきますので安心です。

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