あるゾウネット 不動産用語集

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不動産用語集

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不動産用語集

不動産屋さんに行って、図面を手に取ったまではいいけど、書いてある内容がよくわからない・・・。賃料はわかるけど、『敷金』ってなに?なぜ『共益費』が必要なの?『専有面積』ってどの部分の広さのこと?そんな風に感じたことはございませんか?大切な住まいのこと、納得したうえで毎月のお金を払いたいですよね。このページでは不動産賃貸にかかわる一般的な用語を解説いたします。

敷 金

契約時に入居者(借主)が大家(貸主)に退去時までに預ける金銭。退去時の原状回復費用がここから精算される。費用は物件の広さにより異なることが一般的。

 

『敷金』は簡単に言うとお部屋を解約、引っ越した後、後に住む人のための清掃・修繕費用にあてられるお金のことを言います。終了後にこのお金が余った場合、入居者に余剰金が戻されます。ちなみに、後に住む人のために清掃や修繕をすることは大家さんに対し法律で定められていて、これを「原状回復義務」といいます。

 

礼 金

契約時に大家に対してお礼として入居者が支払う金銭のこと。

 

『礼金』は文字通り、大家さんに対してお世話になる意味を込めて支払うお礼のお金のことです。昔の慣例が残っているもので、現在では礼金のかからない物件が増えています。

 

共益費

建物内外の共用施設(廊下の電灯、植え込みの常夜灯、駐車場等のフェンス、等々)の管理、修繕費用として、入居者が支払う金銭のこと。

アパートやマンションは、自分以外にもさまざまな人が一緒に生活する集合住宅です。自分だけが専有的に使用できるのは基本的に居室の中だけで、廊下や駐車場などはみんなで共有して使う部分となります。そのような部分の管理や修繕費用として徴収されるのが共益費です。

仲介手数料

入居者と大家の間に入って賃貸借契約の締結をとりなす、不動産仲介業者に支払う手数料のこと。

文字通り、お部屋の仲介を行った不動産会社に支払う手数料のことです。法律により、仲介したお部屋の1か月分の家賃+消費税以上の手数料の請求は禁じられています。当社のように、会社によっては一部物件の仲介手数料を無料にするサービスを提供しているところもあります。

更新料

賃貸借契約の期間満了後、再契約(更新)を行うために、入居者が大家に対して支払う金銭のこと。

一般的に賃貸借契約の期間は2年間となっています。期間満了後は不動産会社からの案内に従い、契約更新の書類を取り交わすことになり、この際更新料を大家さんに対して支払うこととなります。地域によって価格基準が異なりますが、関東地方では更新時の家賃1か月分が一般的です。

専有面積

入居者が実際に居住する居室部分のみの総面積のこと。廊下やバルコニー、庭などは含まれない。

集合住宅では、入居者の自由になるのは基本的に居室内だけです。バルコニーも専有箇所のように思われますが、避難経路になっている場合がほとんどなので、専有面積には含まれません。そのため仕切りに大きな荷物を置いたり、避難用はしごのハッチに物をおくことは避けましょう。

ロフト

居室内の一部を2層式にして、ベッドや物置として使えるようにしたもの。

ワンルームではベッドなどを置くと部屋が狭くなりがちですが、ロフト付き物件なら部屋を広く使うことができます。天井もロフトの分高くなっている場合が多く、開放感も味わえます。ちなみに、ロフトは一種の屋根裏スペースですが、天井で仕切られた本格的な屋根裏部屋は「グルニエ」と呼ばれます。

メゾネット

上下2階建ての居室を備えた集合住宅のこと。

メゾネットは集合住宅ながら、部屋が階段によって1階と2階に分かれているため、戸建て住宅の感覚で住むことができます。「テラスハウス」と呼ぶこともあります。

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