賃貸物件は契約期間が定められており、契約満了時には退去または更新が必要です。
契約を更新したい場合、通常は複雑な手続きは不要で、更新料を支払うだけですが、更新を断られるケースもあります。
本記事では、更新を断られるケースや、断られた場合に確認したいポイント、対処法などを合わせてご紹介します。
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賃貸物件の更新を断られる際に確認したいポイント
「普通借家契約」の場合、原則として貸主は更新を一方的に拒否できません。
普通借家契約は、借主を保護する契約形態であり、更新に関して詳細なルールが定められています。
貸主が更新を拒否する場合には正当な事由が必要で、正当な事由がない限り借主に退去を要求できません。
一方「定期借家契」は契約期間が終了すると原則として更新はなく、借主は退去しなければなりません。
しかし、条件を満たしていない場合、定期借家契約は効力がなく、普通借家契約として扱われます。
そのため、借主が知らずに定期借家契約を結んでいることはないので、賃貸物件の更新を断られた場合は契約内容を確認しましょう。
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賃貸物件の更新を断られるケース
借主が契約書に定められたルールを守らず、騒音や悪臭などで近隣住民から苦情が寄せられるなど、債務不履行が頻繁に起こる場合、更新を断られる可能性が高いです。
また、賃貸物件が劣化していて、貸主が建て替えやリフォームを検討している場合に更新を断られるケースもあります。
設備の老朽化による建て替えやリフォームが正当な事由とみなされると、借主は継続して居住できません。
立ち退き料とは、貸主の都合で契約を拒否した場合に支払われる補償金です。
立ち退き料を受け取った場合、借主は契約期間の満了後に退去しなければなりません。
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賃貸物件の更新を断られる際の対処法
正当な事由に関する争いが避けられない場合、時間や費用の面でのデメリットが大きくなります。
そのため、とくにその物件に執着がない場合の対処法としては、立ち退き料の交渉を進めたほうが良いでしょう。
明確な基準はありませんが、一般的に家賃の約6か月分が立ち退き料の相場とされています。
立ち退き料の交渉は、引っ越しにかかる具体的な費用を提示しながら進めましょう。
また、立ち退きが決まっても即退去する必要はなく、最大で6か月の猶予期間があるので、その間に別の賃貸物件を探しましょう。
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まとめ
契約書に定められたルールを守らず、債務不履行を頻繁に起こす場合は、債務不履行を理由に更新を断られるケースがあります。
正当な事由で断られる場合は、時間や費用の面でのデメリットが大きいため、とくに物件に執着がなければ、立ち退き料の交渉を進めたほうが良いでしょう。
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