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2年契約の賃貸物件は途中解約できる?退居時の違約金と注意点を解説

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2年契約の賃貸物件は途中解約できる?退居時の違約金と注意点を解説

カテゴリ:契約に関する知識

2年契約の賃貸物件は途中解約できる?退居時の違約金と注意点を解説

賃貸物件をお探しの方のなかには、2年以内での退居をお考えの方もいらっしゃるでしょう。
また、仕事などの転勤でやむを得ない引っ越しや、退居を希望する場合があるかと思います。
そこで今回は「2年契約の賃貸物件を途中解約はできるのか」「退去時にかかる違約金と注意点」について解説します。

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2年契約の賃貸物件を途中解約できる?

賃貸物件は、一般的に1年~2年の契約期間で契約を締結します。
その理由は、契約の終了時期を定めることで、管理会社と借主でのトラブルを防ぐこともできるため設けている期間でもあります。
また、契約期間内に途中途解約することは可能ですが、違約金が発生する場合があるため、賃貸借契約書を見直した方が良いでしょう。
退去をお考えになる際はお手続きへ進む前に、いつでも当社の担当者へご相談ください。

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2年契約の賃貸物件を途中解約すると違約金がかかる?

2年契約の賃貸物件を途中解約した場合の違約金は、「重要事項説明書や賃貸借契約書」に記載がない場合は、基本的に途中解約時の違約金が発生することはありません。
ですが、「重要事項説明書や賃貸借契約書」に記載がある場合は、違約金が発生するケースもあるので注意してください。
たとえば、1年以内に解約する際は「1か月分の賃料を違約金として支払う」と記載がある場合は、1か月分の賃料の支払いが必要です。
この場合に例外になるのは、住んでいる賃貸物件の老朽化が進み、建て替えや解体を大家さんが実施する場合は、住人は支払う必要がありません。
また、違約金が発生する条件や金額は貸主側が自由に設定できるのため、入居する前に違約金についての記載があるか確認ておきましょう。

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2年契約の賃貸物件を途中解約するときの注意点

賃貸物件を途中解約する場合には、気を付けなければならないポイントが3つあります。

●予告期限までに事前通知して解約する
●短期解約の場合には特約として短期解約の違約金が設定されている可能性がある
●最終月の家賃と退去までの日割家賃支払い確認


賃貸借契約には解約告知期間が設定されていて、多くの場合は2か月前告知、または1か月前告知です。
これは解約を希望する日の2か月前または1か月前に、解約する旨を通知することで契約を解除できることを意味し、承諾を得なければ退去できません。
また、即日退去や、短期間での退去の場合特約が定められていることもあるので、早めの退去時には必ず確認しましょう。
最終月の家賃について、日割り分のみの支払いを求められるケースと、通常月通り1か月分を請求されるケースがありますので、あらかじめ確認しておきましょう。

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まとめ

賃貸物件は2年未満の退去が可能ですが、解約金が発生するケースも少なくないので確認をしてからの退去が必要です。
もし、2年未満で退去する際は「重要事項説明書や賃貸借契約書」を確認する必要があり、支払いの記載があればその内容に従って支払いが必要です。
最終月の家賃は、日割り分のみの支払いを求められるケースと、通常月通り1か月分を請求されるケースがありますので、あらかじめ確認が必要になります。
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