賃貸物件の先行申込とは？先行契約との違いや注意点をご紹介
賃貸物件を借りる場合、特定の条件を満たす物件であれば先行申込をおこなえる可能性があります。
似た言葉に先行契約がありますが、先行申込とはどのように異なるのでしょうか。
今回は、賃貸物件の先行申込とは何か、先行契約との違いや先行申込をおこなう場合の注意点についてご紹介します。
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賃貸物件の先行申込とは
賃貸物件を借りる際の先行申込とは、現時点で誰かが入居しており内見ができない物件や、完成前の物件を優先的に契約できるよう申し込みしておくことです。
いずれ空く予定ではあるものの現状では内見ができない物件にのみ適用でき、物件が内見できる状態になった時点ですぐに内見させてもらえます。
仮押さえに近い形ではありますが、内見してからイメージと違った場合などはキャンセル可能です。
先に入居希望者の審査をおこなっておくため、内見から契約までの手続きをスムーズに済ませられます。
物件を実際に見てから入居を判断できる点では、入居希望者にもメリットがある手続きと言えるでしょう。
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賃貸物件の先行申込と先行契約の違い
先行申込同様、先に内見できない物件に対して取れる手続きには先行契約もあります。
先行契約は、内見できない物件を内見しないまま、入居審査だけ済ませて契約する手続きです。
先行申込であれば物件が空き次第中身を確認できますが、先行契約の場合はすでに契約しているため内見はなくそのまま入居となります。
先行申込の場合は契約が済んでいるわけではないため先に誰かに入居される場合も少なくありませんが、先行契約の場合は契約を締結するためほかの方に入居され取られる心配がありません。
ただし、先行申込のように物件がイメージと違ったから契約をキャンセルしたい、との申し出は通らずキャンセルできないため注意が必要です。
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賃貸物件の先行申込の注意点
先行申込の注意点は、一度に申し込めるのが1件だけである点です。
ほかの物件を押さえておくことはできないため、仮に契約をキャンセルすることになった場合は再度一から物件を探し直すことになります。
また、先行申込している、あるいは考えている物件に対して先行契約した方がいる場合はその方優先される点にも注意しましょう。
先行申込はその物件を確実に契約できることを保証するものではないのです。
実際に物件を確認するまでに時間がかかるため、イメージとの乖離や心変わりが置きやすい点にも注意しましょう。
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まとめ
先行申込は、優先的に内見して入居を判断できるよう手配してもう手続きであっても契約を確約するものではありません。
そのため、より優先度の高い先行契約が実施されると無効になる場合もあります。
契約が破談になると最初から物件を探し直しになる点にも注意しましょう。
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