賃貸契約の更新料はなぜ必要？支払いや未払い時の注意点も解説
賃貸契約を続けるうえで、更新料の支払いに不安を感じる方は多いものです。
更新料は、物件や契約内容によって異なり、支払い義務が生じるかどうかを判断するには事前の確認が欠かせません。
本記事では、賃貸更新料の基本や更新の流れ、支払わない場合のリスクについて解説いたします。
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賃貸更新料とは
更新料とは、賃貸契約を更新する際に貸主へ支払う費用を指します。
これは、貸主が再契約にかかる事務手続きや契約書作成といった対応をおこなうための手間賃とされます。
とくに、賃貸需要が高いエリアでは、入居希望者が多く、更新条件に更新料を設けることで、借主との継続契約の調整がおこなわれるでしょう。
更新料の有無や金額は、法律で一律に定められているわけではなく、個々の契約内容によって異なります。
そのため、更新料が発生するかどうかは、契約書に明記された条項によって決まります。
支払いの基準も物件によって異なるため、事前に更新料の有無と条件を確認しておくことが大切です。
更新料の設定が不当であると判断された場合には、消費者契約法に基づいて、無効とされる可能性もあります。
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賃貸契約更新の流れ
契約更新は、一般的に2年ごとにおこなわれる普通借家契約で多く見られます。
満了の1～3か月前になると、貸主や管理会社から更新案内が送られてくるのが一般的です。
借主は、その案内に沿って、更新を希望するかどうかの意思表示をおこないます。
また、更新を希望する場合は、指定された期限までに更新料などの必要な費用を振り込む必要があります。
振込先や期日は、書面で案内されるため、見落としのないよう注意が必要です。
そして、支払いと手続きが完了すれば、新たな契約期間が始まり、再び安心して居住を継続できます。
一方、更新を希望しない場合は、解約手続きを進め、引越しの準備を整える必要があります。
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更新料未払いを怠ったらどうなる？
契約書に更新料の支払い義務が明記されている場合、借主はその内容を遵守する必要があります。
更新料の支払いを怠った場合、契約違反として契約解除の対象になることがあります。
さらに、更新期を過ぎても支払いがおこなわれない場合、強制退去に至る可能性も否定できません。
ただし、契約書に更新料の記載がない場合は、支払い義務が認められないケースも存在します。
また、法定更新が適用される場合には、更新料の支払い義務が発生しないと解釈される場合もあります。
こうしたリスクを避けるためにも、契約書の内容をよく確認し、不明点があれば事前に貸主や専門家へ相談することが重要です。
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まとめ
更新料は、契約継続の対価として貸主に支払う手間賃であり、とくに需要の高い地域では設定されることが一般的です。
契約満了の1～3か月前に通知が届き、更新を希望する場合には、所定の費用を振り込む必要があります。
契約書に明記された更新料を支払わない場合、契約解除や強制退去のリスクが生じる可能性があります。
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