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日割り家賃とは?日割り家賃の計算方法や金額を抑える方法を解説

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日割り家賃とは?日割り家賃の計算方法や金額を抑える方法を解説

カテゴリ:住まい選びの知識

日割り家賃とは?日割り家賃の計算方法や金額を抑える方法を解説

賃貸物件に入居をする際、日割り家賃の支払いが求められるケースがあります。
実はこの計算方法にはいくつか種類があり、求められる金額が変化するのをご存じでしょうか?
この記事では、そもそも日割り家賃とはどんなもので、どのような計算方法があるのかや、できるだけ金額を抑える方法を解説します。

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日割り家賃とは?

日割り家賃とは、月の途中で入退去する場合に、実際に住んだ日の分だけが請求される賃料です。
月の賃料を月の日数で割った1日分に、入居日から月末までの住んだ日数を掛けて求めます。
たとえば月6万円の物件に4月16日に入居した場合は1日2,000円として、月末30日までの15日分である3万円が請求されるわけです。
この賃料の求め方は、退去時にも関係してきます。
月の途中で退去する場合には、月初めから退去日までの日数分を支払う必要があるためです。
何かと混同されやすい前家賃との違いも、この機会に確認しておきましょう。
前家賃は入居翌月の賃料を契約時に先払いする仕組みで、入居日をずらしても金額は変わりません。

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日割り家賃の計算方法

計算方法には、実日数割、30日割、31日割の3つがあります。
実日数割は、実際の月の日数に基づいて1日の賃料を求める方法です。
たとえば2月であれば28、4月や6月であれば30、7月や8月であれば31で割った金額を、1日分の賃料とします。
30日割と31日割は、どの月も実際の日数に関係なく、一律で決まった日数として計算する方法です。
たとえば2月は28日までですが、30日割であれば30、31日割であれば31で割って求めます。
実際よりも多い日数で割る場合は金額が少し少なめに、多い日数で割る場合は金額も少し多めになるので、注意してください。

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日割り家賃をできるだけ抑える方法

入居日が月末に近いほど、日割り家賃は単純に抑えられます。
これは、賃料が日割り計算されるためです。
具体的には、20日の入居予定を25日にずらすと、その5日分だけ賃料が少なくなり、結果的にお得になります。
したがって、可能な限り入居日を月末に近づけられるよう、自身のスケジュールを調整してみることをおすすめします。
また、貸主との交渉も有効な手段です。
とくに、入居条件や家賃についての交渉は、賃料の一部や全部を免除してもらえる可能性があります。
ただし、交渉の成果はケースバイケースです。
とくに、入居者が少ないシーズンには、貸主も新たな入居者を歓迎する傾向があるため、交渉が有利に進むことが期待できます。
さらに、フリーレント物件を探すのも、日割り家賃を抑える一つの方法です。
フリーレント物件は、一定期間の賃料が無料となる契約形態で、初期費用を大幅に抑えることが可能です。
フリーレントとは、一定期間の賃料が無料となる契約形態で、この期間中は日割り家賃を支払う必要がありません。
これにより、初期費用を大幅に抑えることができます。

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まとめ

日割り家賃とは、月の途中で入退去する際、実際に住んだ日数分だけの賃料を求める仕組みです。
計算方法には実日数割、30日割、31日割があります。
金額を抑えるには、できるだけ月末日に近い日を選んで入居する、大家さんと交渉する、フリーレントを利用する、などの方法があります。
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