外国人が日本で賃貸物件を借りる際に、ハードルとなりがちなのが「連帯保証人」です。
日本人だけでなく外国人も賃貸借契約で連帯保証人が必要になるケースは多いため、事前に条件や対策を知っておく必要があるでしょう。
そこで今回は、外国人が賃貸物件を借りるときに知っておきたい連帯保証人とは何か、見つからない場合の契約方法や保証会社について解説します。
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外国人が賃貸物件を借りるときに知っておきたい連帯保証人とは何か
連帯保証人とは、賃貸物件の契約者に不測の事態があって家賃を払えなくなった場合に、家賃を立て替えて支払う保証人です。
賃貸物件では、賃料の滞納や夜逃げ・居室内の破損などが大家さんにとってのリスクになります。
それらの問題に対して、基本的には住人が対処しますが、日本ではリスクに備えて連帯保証人を設定するのが一般的です。
しかし、この習慣は、外国人にとってなじみがありません。
外国人が初めて日本で賃貸物件を借りるときには、制度の意味が解らずトラブルに繋がる可能性もあります。
また、連帯保証人は日本に永住していることや安定的な収入があることが条件です。
原則として契約者の親族でなければならないため、外国人は日本で連帯保証人を用意するのが難しくなっています。
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外国人が連帯保証人を探せない場合の契約方法
外国人が日本で連帯保証人を見つけられないときは、紹介制度を利用するのがおすすめです。
賃貸物件の入居支援サービスとして、都道府県が指定する「居住支援法人」があります。
低額所得者や被災者といった住宅の確保に配慮を要する方が賃貸物件に円滑に入居できるよう、情報提供や相談・見守りなどの支援を実施している団体です。
その一環として、外国人の賃貸借契約をサポートしているので、スムーズな手続きがおこなえるでしょう。
また、保証人代行サービスを利用する方法もあります。
保証人代行サービスとは、法人として賃貸契約者の連帯保証人を引き受けるシステムです。
その他、家賃保証会社を利用する方法もあるので、状況に合わせて検討してみましょう。
家賃保証会社は、委託料を支払えば、何らかの事情で家賃を支払えなくなった場合に立て替えをしてくれる会社です。
連帯保証人代行サービスに比べて対応している物件が多いメリットもあります。
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外国人が賃貸借契約で家賃保証会社を利用する際の注意点
家賃保証会社を利用するときには、事前審査や保証料の支払いが必要です。
審査を通過しなければ利用できないので、過去に支払いの遅延や延滞があるなど信用情報に問題がある場合は保証人を付けられない可能性があります。
選び方によっては保証料が高額になるため、結果的に借主の負担が増えてしまうでしょう。
万が一、家賃を滞納すると、訴訟問題になる危険性もあります。
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まとめ
連帯保証人は契約者の代わりに家賃を支払う保証人ですが、外国人にはなじみがありません。
外国人が保証人を見つけられないときは、紹介制度や保証人代行サービス・家賃保証会社などを利用しましょう。
家賃保証会社を利用する際、事前審査や保証料の支払いが必要になり、審査に落ちるとサービスの利用は不可能です。
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