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保証人不要の賃貸物件?メリット・デメリットを解説

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保証人不要の賃貸物件?メリット・デメリットを解説

カテゴリ:契約に関する知識

保証人不要の賃貸物件?メリット・デメリットを解説

賃貸物件を借りるときにはなぜ保証人が必要なのでしょうか?
なぜなら、保証人は借主が家賃や修繕費などを滞納した場合に代わりに支払う義務があり、その滞納を解消するために保証人が必要になるのです。
しかし、なかには保証人不要の物件も存在しています。
そこで今回は、保証人不要物件のメリットとデメリットについて解説します。

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賃貸物件を借りるときに保証人が必要な理由

賃貸物件を借りる際に保証人が必要な理由はいくつかあります。
まず、賃貸契約は貸主にとってリスクが高いため、借主の信用が問われるのです。
保証人は借主の信用を裏付ける存在であり、万が一借主が支払い義務を果たさない場合には、保証人がその責任を負うことになります。
また、故意や過失で物件に対して大きな損害を与えてしまうような、万が一の事態に備えるためにも保証人が必要です。
これにより、貸主にとっては安心して賃貸契約を結ぶことができ、借主にとっても賃貸物件を借りやすくなります。

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保証人不要物件のメリットとは?

保証人不要物件は手続きが簡単であることが、メリットととして挙げられます。
また、保証人を探す手間が省けるため、契約にかかる時間や手間が少なく、人間関係の負担も軽減されるでしょう。
そのほかに、保証人がいないため、家主や不動産会社が敷金を高めに設定することが少なく、敷金を減額したり、ゼロにしたりする物件もあります。
これは入居者を増やすための施策です。
最後に、人間関係のトラブルの心配が軽減する点があります。
身内であっても金銭が絡むとトラブルになることがあるのですが、そういった連帯保証人を依頼したことによる人間関係の悪化を心配する必要がありません。
以上が保証人不要物件のメリットになります。

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保証人不要物件のデメリット

保証人不要物件にはメリットがありますが、デメリットも考慮すべきです。
一般的には、立地や設備が不十分であることが多く、入居者の入れ替わりが激しい傾向にあります。
また、保証人不要物件では保証会社との契約が必要で、保証会社によっては審査が厳しかったり、契約内容が複雑な場合もあります。
これらの点を踏まえて、自分の予算やライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。

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まとめ

賃貸物件を借りるときに保証人が必要な理由は、家賃滞納や敷金返還などのトラブルを防ぐためです。
なかには保証人不要物件もあり、保証人探しに時間や手間がかからないというメリットがあります。
ただし、保証会社によっては審査が厳しかったり、不人気物件で人の入れ替わりが激しいなどがデメリットとして挙げられます。
賃貸物件を選ぶときは、自分の状況や希望に合わせて、保証人の有無を考慮することが大切です。
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