賃貸物件の管理費とは？相場や管理費なし物件との違いも解説
賃貸物件を借りる場合にかかる費用には、家賃だけではなく管理費もあります。
しかし、そもそも管理費とは何か、共益費とはどう違うのか、相場はいくらなのかなどの疑問が浮かぶこともあるでしょう。
そこで今回は、管理費の概要や相場、管理費なし物件との違いについて解説します。
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賃貸物件の管理費とは何か？
管理費とは、賃貸物件の維持管理に使われるお金を指します。
主な使われ方は、エントランスや共用部分の廊下などを掃除するお金、管理人を雇うお金、共用スペースにかかる電気代・水道代などです。
共益費も管理費と同様に、共用スペースの維持に使われるお金を意味します。
実際には管理費も共益費も意味合いはそこまで変わらず、物件情報にはどちらか一方の記載があるケースが一般的です。
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賃貸物件の管理費の相場
管理費に関する明確な相場はありませんが、一般的には家賃の5～10％程度に設定されています。
ただし、賃貸物件にエレベーターが設置されていたり、エントランスにオートロックが採用されていたりすると、管理費は高くなる傾向にあります。
しかし、管理費が高い賃貸物件が良いとは一概には言い切れません。
賃貸物件を借りる場合は、管理が行き届いているかをしっかりと自分の目でチェックするようにしましょう。
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管理費ありとなしの賃貸物件の違い
賃貸物件のなかには管理費が0円のところもありますが、管理費ありの賃貸物件と特別な違いがあるわけではありません。
管理費がかからないわけではなく、この場合は家賃に上乗せされているケースがほとんどだからです。
家賃が管理費込みとなっている賃貸物件を借りると、損をする場合が多いといえます。
なぜなら、敷金や礼金は家賃をもとに換算されるためです。
一方で、管理費が家賃に含まれているとお得になる場合もあります。
それは、会社からの家賃補助が出ているケースです。
会社からの家賃補助の対象はあくまでも家賃のみなので、管理費は自分で負担しなければなりません。
しかし管理費が家賃に含まれていたら、管理費ごと補助を受けられるので自己負担の軽減が可能です。
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まとめ
管理費とは、賃貸物件の共用スペースにおける掃除や維持管理などに使われる費用です。
管理費の相場はとくに決まっているわけではありませんが、一般的には家賃の5～10％であることが多い傾向にあります。
管理費なしの物件では家賃に上乗せされているケースが多く、お得になるケースがあれば損をすることもあるので注意が必要です。
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